ボンビーガール 上京ガール(横浜編)物件情報や決め手は?賃貸の参考に!

上京する女子たちの部屋探しをサポートするバラエティ番組【幸せ!ボンビーガール】。

引っ越しを考えている人だけでなく、アパート大家さんにも参考になる内容だと思います。

関連記事:ボンビーガール[上京ガール]を家主も参考にすべき理由(ひばりヶ丘編)

8月11日の放送では、本当は都内に住みたいけれど「予算的に厳しい」という“上京ガール”が横浜市で部屋探し。

どんな物件が登場したのか、どんなポイントで成約になったのか…などをまとめます。

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上京ガール(横浜編)の希望条件&見学した物件は?

今回は、大阪からプロのバレリーナを目指して上京するみずほさん(22)が部屋探し。希望の条件は…

  • 横浜駅に近いところ
  • 家賃4.5万円以下
  • 風呂・トイレが別
  • ロフト付き

予約していた不動産会社を訪れ、2日に渡って物件を見学して回りました。

物件①相鉄線・西谷駅まで徒歩7分の1K=家賃5万円、洋室6帖、築35年、室内フルリフォーム、イケアでコーディネートした北欧モダン家具付き、ただし風呂・トイレが一緒の3点ユニット

物件②相鉄線・上星川駅まで徒歩2分の1K=家賃5.2万円、洋室7.5帖、IHヒーター1口、洗浄便座、TVモニターホン、ベランダ広い、隣の家近い、大きな蜘蛛が部屋の壁を這っていた

物件③相鉄線・上星川駅まで徒歩11分の1R=築2年、家賃4.5万円、洋室5.3帖+ロフト2帖、浴室換気乾燥機、追い焚き付きユニットバス、洗浄便座、冷蔵庫あり、みなとみらいを一望

物件④JR横須賀線・保士ケ谷駅まで徒歩16分の1R家賃4.5万円、洋室6帖+ロフト4.4帖、洋室大理石調の床、シューズボックス、洗浄便座、一部花柄のクロス、テレビ・電子レンジ・洗濯機などの家電あり

~部屋探しの様子(ツイッターより)~

上京ガール・みずほさんが決めた物件とその理由は…

物件見学したみずほさんの感想は…

  • ①は室内はキレイだったものの、3点ユニットがNG。風呂・トイレ別は譲れない
  • ②はまずまずだが、予算オーバー
  • ③は少し部屋が狭く(5.3帖)、ロフトの天井も頭をぶつけそうなほど低い。また、横浜特有の駅から物件まで坂道が続いておりバレエの練習後の帰宅がツラそう
  • ④は条件に合っていたものの、こちらも坂道続きの徒歩16分は厳しい…

上記の4つは候補から外し、もう1件紹介された5番目の物件に決めました。

物件⑤横浜駅まで約10分の1R=築3年、家賃4.9万円、洋室6.4帖+ロフト2.2帖、風呂・トイレ別、IHヒーター1口、TVモニターホン、独立洗面台、洗浄便座、浴室乾燥機、インターネットWi-Fi無料、駅まで平坦なので帰りも疲れない

みずほさんが気に入っていたのは、ホワイトの木目調だったクッションフロア。「明るく見える」と高評価でした。洗面所・独立洗面台があったところもポイントが高かったようです。

また、インターネット無料なので、家賃4.9万円が実質4.5万円くらいとなり、希望にマッチした物件になりました。さすが、ネット無料は4年連続・人気設備ランキング1位なだけありますね。

関連記事:大家さんの空室対策のヒントに!入居者に人気の設備ランキング2019の結果は…

今回の部屋探しから学べる点(大家さん向け)

賃貸アパート・マンションの大家さん向けに、今回放送の上京ガール(横浜編)みずほさんの部屋探しから学べる点を挙げたいと思います。

  • 部屋に蜘蛛がいるのはマイナスイメージ。こまめに空き部屋の清掃を行う。虫よけを置いておくなど対応を
  • 白を基調にした明るい内装デザインにすると、女性に好印象を与える
  • 3点ユニットは若者には厳しい。バス・トイレ別にできるならリフォームを優先した方がいい
  • 家具家電付き、防犯設備の充実は喜ばれる
  • インターネット無料化は武器になる。積極的に導入した方がいい

最寄り駅から坂道が続くという立地は変えようがないので仕方ありません。そうなると、いかに他物件と差別化を図るかがポイントになりそうです。

フリーレントなど賃貸条件をお得にするのか、人気設備付きにリフォームするのかなど、周辺物件のトレンドやお客さんのニーズを分析しながら検討することが必要になりますね。

以上、【幸せ!ボンビーガール】(日テレ・火曜22:00~)から空室対策のヒントが得られるかもしれませんので、興味があったら次回方法をチェックしてみてください。

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